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荣获2017、2018、2019年度深圳市公安局优秀保安公司,深圳市保安协会常务理事单位(十大常务理事单位之一)

物业保安服务

物业保安服务

物业保安服务的范围应从以下几方面进行认定:
      首先是法律法规对物业公司保安服务方面的强制性规定真人纸牌官网,如《管理办法》第十五条规定的物业保安人员应当履行的六项职责真人纸牌官网。其次真人纸牌官网,由于物业公司和业主之间存在的是合同关系,当事人完全可以在合同中具体约定保安的内容,确定保安服务的范围,以排除法规的任意性规范。
      当然需要明确指出的是,根据《管理办法》第三条"居住物业保安服务是指物业管理单位根据物业管理服务合同,为维护物业管理区域内的公共秩序而实施的防范性安全保卫活动"的规定真人纸牌官网,物业公司的保安义务仅仅局限于防范性的安全保卫,保安不能等同于治安或保镖真人纸牌官网,物业公司不负有保障住宅小区内每个居住人人身、财产安全的义务,不能要求物业公司提供的保安服务达到完全杜绝治安事件的发生。
      物业公司未尽保安义务的后果,鉴于物业公司与业主之间存在的合同关系真人纸牌官网,一旦物业公司不履行或不完全履行自己的保安义务,物业公司就应当对业主承担违约责任,而且这种责任的承担并不以给业主造成的实际损失为前提。
      通常真人纸牌官网,在物业公司虽然违约但未给业主造成实际损失的情况下真人纸牌官网,物业公司承担违约责任的形式和条件比较简单。业主可根据物业公司违约程度的不同,要求其继续履行真人纸牌官网、采取补救措施或减少收取物业管理费。然而一旦业主因受到实际损害真人纸牌官网,转而要求物业公司承担赔偿责任的,情况就会变得相对复杂。此时,衡量物业公司是否承担赔偿责任的标准就是以下四大要件:一、物业公司主观上是否有过错。二、物业公司是否有违约行为(违约是前提条件,无违约的话,物业公司即无责任)。三、有损害结果真人纸牌官网。四、违约行为与损害结果之间存在因果关系。
      在这四大要件中真人纸牌官网,物业公司的违约行为及业主的损害结果是显而易见的真人纸牌官网,责任认定的关键在于对物业保安公司主观过错及因果关系的认定。

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